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土地の公的評価額(公的土地評価)とは?
2020/08/09
公的評価額という言葉をご存知ですか?今回も少し専門的なお話なのですが、土地の評価額はさまざまな要因によって決まっている、ということがお分かりいただける内容になっています。
▼公的評価額とは
国や地方自治体などがおこなう土地の評価のことです。
公的評価額には次の4つがあります。
・公示地価
・都道府県地価調査
・相続税評価
・固定資産税評価
これらの基準を元に土地の地価を計算することができますが、必ずしも今現在の時価を表しているわけではありません。
あくまでも参考程度の評価額です。
▼販売価格を決定づける要因
公的評価額だけでなく、不動産会社の査定額など、さまざまな要因により販売価格が決まります。
■同じ物件でも不動産会社によって査定額が異なる
同じ物件であっても、不動産会社が違うと査定額も違ってきます。
物件の査定をする場合は、3社以上の不動産会社に査定を依頼すると安心ですよ。
査定の根拠などもしっかりと説明してくれるような不動産会社が信頼できるでしょう。
■販売価格は売主による
不動産会社が出した査定価格であっても、最終的には売主が販売価格を決めます。もちろん価格が高すぎると売れ残ってしまう可能性が高まりますし、安すぎると利益が少なくなるでしょう。
▼まとめ
不動産の販売価格は、公的評価額や、それぞれの不動産会社の査定額などによって決められています。不動産の査定額を知りたいというかたは、ぜひお気軽に不動産工房までご相談ください。
▼公的評価額とは
国や地方自治体などがおこなう土地の評価のことです。
公的評価額には次の4つがあります。
・公示地価
・都道府県地価調査
・相続税評価
・固定資産税評価
これらの基準を元に土地の地価を計算することができますが、必ずしも今現在の時価を表しているわけではありません。
あくまでも参考程度の評価額です。
▼販売価格を決定づける要因
公的評価額だけでなく、不動産会社の査定額など、さまざまな要因により販売価格が決まります。
■同じ物件でも不動産会社によって査定額が異なる
同じ物件であっても、不動産会社が違うと査定額も違ってきます。
物件の査定をする場合は、3社以上の不動産会社に査定を依頼すると安心ですよ。
査定の根拠などもしっかりと説明してくれるような不動産会社が信頼できるでしょう。
■販売価格は売主による
不動産会社が出した査定価格であっても、最終的には売主が販売価格を決めます。もちろん価格が高すぎると売れ残ってしまう可能性が高まりますし、安すぎると利益が少なくなるでしょう。
▼まとめ
不動産の販売価格は、公的評価額や、それぞれの不動産会社の査定額などによって決められています。不動産の査定額を知りたいというかたは、ぜひお気軽に不動産工房までご相談ください。